085-065 41 62 / info@vondellaanvastgoed.nl
Vondellaan Vastgoed
  • Home
  • Vastgoedbemiddeling
  • Prefab
  • Investeer in Vastgoed
  • Vastgoedbeheer
  • Over ons
    • Nieuwsbrief
    • Vacatures
    • Portfolio
  • Contact
  • INLOGGEN
Vondellaan Vastgoed
  • Home
  • Vastgoedbemiddeling
  • Prefab
  • Investeer in Vastgoed
  • Vastgoedbeheer
  • Over ons
    • Nieuwsbrief
    • Vacatures
    • Portfolio
  • Contact
  • INLOGGEN
Home Huurmarkt Buy-to-let in Nederland en het VK. Een vergelijking (II)
Back Home

Buy-to-let in Nederland en het VK. Een vergelijking (II)

byVondellaan Vastgoed inHuurmarkt, Vastgoed posted on1 maart 2020
0
0
Buy-to-let in Nederland en het VK. Een vergelijking (II)

Figuur 1 Buy-to-let naar gemeente in Nederland

In de vorige Nieuwsbrief hebben we aandacht besteed aan de opgang en groei en bloei van de Buy-to-let markt in Nederland en het Verenigd Koninkrijk. Wetgeving en de financiële crisis hebben daarbij in beide landen een stuwende rol gespeeld. Ook is duidelijk, dat in beide landen het succes van Buy-to-let beleidsbepalers zorgen baart. Door het succes dreigen groepen, zoals starters, op de woningmarkt tussen de wal en het schip te vallen. Dat roept om maatregelen. In het Verenigd Koninkrijk is het al zover, maar in Nederland is de overheid nog druk met inventariseren en plannen maken. In deze Nieuwsbrief kijken we naar de verhuurder en het verhuurde pand.

Het portfolio

Figuur 2 Omvang portefeuille van Nederlandse verhuurders


Een meerderheid van de Britse huisbazen heeft slechts één woning in zijn portefeuille. In Nederland gaat het dan om 40% van de verhuurders. Echter, ook in Nederland heeft een meerderheid slechts een of twee huurwoningen in zijn portefeuille. Trouwens, de Britten doen het sowieso wat rustiger aan dan de Nederlanders. Ongeveer 60% van de markt is in handen van verhuurders met maximaal vier panden in portefeuille. In Nederland is dat percentage 50%, terwijl de andere 50% vijf of meer huizen in portefeuille heeft.

Figuur 3 Omvang portefeuille van Britse verhuurders


Gelet op de omvang van de gemiddelde portefeuille is het niet vreemd dat het leeuwendeel van de verhuurders particulieren is en slechts een kleine minderheid een bedrijfsstructuur kent. In Nederland is dat 12% en in het Verenigd Koninkrijk bedraagt dat percentage slechts 3%.

Wat verhuurt de huisbaas bij voorkeur?

Figuur 4 Appartement heeft de voorkeur in Nederland


Als het om Buy-to-let gaat, verhuurt de Britse huisbaas het liefst een appartement of een rijtjeshuis. In Nederland gaat de voorkeur overweldigend uit naar het appartement. Naast het rijtjeshuis verhuurt de Nederlandse huisbaas toch verhoudingsgewijs veel (semi) vrijstaande huizen.

Figuur 5 In het VK is het appartement en het rijtjeshuis populair


Als het om het aantal beschikbare vierkante meters gaat, dan ziet Buy-to-let er in Nederland gunstiger uit dan in het Verenigd Koninkrijk. In Nederland hebben huisbazen relatief meer woningruimte beschikbaar met een oppervlakte van 125 m2. Er zijn natuurlijk in Nederland ook veel appartementen met een oppervlakte kleiner dan 50 m2, maar dan nog zijn ze gemiddeld groter dan aan de overkant van de zee.

Waarde
Hoewel veel verhalen anders doen geloven is Buy-to-let in Nederland niet overdreven duur vergeleken met bijvoorbeeld koopwoningen. Wel is het zo dat veel Buy-to-let woningen verhoudingsgewijs duurder zijn dan ‘normale’ huurwoningen. Veel Buy-to-let woningen hebben immers een behoorlijke omvang in Nederland.

Deze uitkomsten zijn het werk van het Kadaster. Dat hebben ze niet in het Verenigd Koninkrijk en dus ontbreken daar bovenstaande gegevens. Wel is het mogelijk om op basis van verschillende studies vast te stellen, dat de mediane waarde van de portefeuille van private huisbazen ongeveer GBP 350.000 bedraagt. In Nederland bedraagt die waarde volgens het Kadaster EUR 450.000 ofwel ongeveer GBP 400.000. Dat de mediane waarde in Nederland hoger ligt, is niet echt opmerkelijk. De gemiddelde Buy-to-let portefeuille is in Nederland immers groter.

Figuur 6 Waarde van Buy-to-let in Nederland


Voor de eigenaar van één huis, de meerderheid in beide landen, is de geschatte waarde GBP 199.000.

Locatie
Het ligt voor de hand te veronderstellen dat in Nederland veel Buy-to-let te vinden is in de 4 grote steden. Dat is ook zo. Volgens het kadaster is Buy-to-let vooral geconcentreerd in de grotere stedelijke omgevingen. Verrassend genoeg is er ook veel Buy-to-let aan de kust of in de grensprovincies. Hier gaat het waarschijnlijk om tweede huisjes of vakantiewoningen.

Figuur 7 Locatie Buy-to-let in Nederland

Voor Groot-Brittannië ontbreken deze gedetailleerde gegevens. Wel is duidelijk dat huur het meest voorkomt in Groot-Londen. Hier is het aandeel van huurwoningen 30% tegen een landelijk gemiddelde van 20,5%. Gecorrigeerd voor Londen daalt het percentage naar 18,5%. Ook voor de Britten geldt, dat de meeste huurwoningen voorkomen in stedelijke gebieden.

Figuur 8 Locatie Buy-to-let in het VK


Conclusie

De eerste conclusie moet zijn, dat een echte vergelijking tussen de Buy-to-let markt in beide landen niet zo gemakkelijk is. Er ontbreken gewoon nog te veel data die zich gemakkelijk laten vergelijken.

Wel mag vastgesteld worden, dat de huursector in beide landen de laatste jaren snel aan belang en gewicht heeft gewonnen. Die groei wordt vooral gedragen door de kleine huisbaas met één of hooguit twee huurwoningen in de portefeuille. Opvallend is verder dat de Nederlandse verhuurder iets professioneler overkomt dan zijn Britste tegenvoeter. De gemiddelde portefeuille is iets groter, maar nog steeds klein.

Het lijkt verder voor de hand te liggen dat de private huursector zeker in Nederland de komende jaren aan gewicht blijft winnen. Sociale woningbouw is aan strikte regels gebonden en het is ook moeilijker geworden een hypotheek af te sluiten.

Voor de Britten is een verdere groei van Buy-to-let minder vanzelfsprekend. Maatregelen van de bank of England en de Britste overheid maken het minder aantrekkelijk om te investeren in huurwoningen. De maatregelen zijn vooral bedoeld de sector te professionaliseren. Het is echter onduidelijk of de maatregelen het beoogde effect gaan hebben!

Bron: Hypostat 2019, A review of Europe’s mortgage and housing markets. European Mortgage Federation September 2019

Share:

Previous

Buy-to-let in Nederland en het VK. Een vergelijking

Next

Vergrijzing vraagt om verandering op de woningmarkt

Related Posts

Wat zijn de gevolgen van de pandemie voor de woningmarkt?
1 juli 2020
Wat zijn de gevolgen van de pandemie voor de woningmarkt?
No Comments
Is flexibel bouwen de sleutel voor het verminderen van de woningnood?
5 december 2020
Is flexibel bouwen de sleutel voor het verminderen van de woningnood?
No Comments
Vergrijzing vraagt om verandering op de woningmarkt
3 april 2020
Vergrijzing vraagt om verandering op de woningmarkt
No Comments

Leave a Comment Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Meest recente berichten

  • 75-Plussers op de woningmarkt
  • Op de woningmarkt regeert het recht van de sterkste
  • Is flexibel bouwen de sleutel voor het verminderen van de woningnood?
  • De overheid herneemt zijn sturende rol op de woningmarkt
  • De huizenmarkt ontkomt niet aan het coronavirus

Archief

  • januari 2021
  • december 2020
  • november 2020
  • oktober 2020
  • september 2020
  • augustus 2020
  • juli 2020
  • juni 2020
  • mei 2020
  • april 2020
  • maart 2020
  • februari 2020
  • januari 2020
  • december 2019
  • november 2019
  • oktober 2019
  • september 2019
  • augustus 2019

Categorieën

  • Corona
  • Duurzaamheid
  • Huurmarkt
  • Nieuwbouw
  • Ouderen
  • Overdrachtsbelasting
  • Vastgoed
  • Vergrijzing
  • Woningnood

Blijf op de hoogte!

Schrijf u HIER in voor onze nieuwsbrief

Contact

Beekhuizenseweg 11
6881 AA Velp
085 -0654162
info@vondellaanvastgoed.nl

Resource

  • Vastgoedbeheer
  • Vastgoedbemiddeling
  • Outlook 2020
  • Prefab
  • Investeer in Vastgoed
  • Over ons
  • Contact
  • Privacyverklaring
  • Cookie verklaring
  • Algemene Voorwaarden
Copyright © 2020 Vondellaan Vastgoed Beheer B.V. Alle Rechten Voorbehouden.

Wij gebruiken cookies voor de beste ervaring op onze website.

U kunt meer te weten komen over de cookies die we gebruiken en deze desgewenst uitschakelen bij

instellingen

Privacy Overzicht
Vondellaan Vastgoed

Deze website maakt gebruik van cookies zodat we u de best mogelijke gebruikerservaring kunnen bieden. Cookie-informatie wordt opgeslagen in uw browser en heeft functies zoals het herkennen van u wanneer u terugkeert naar onze website en ons team helpen te begrijpen welke secties van de website u het meest interessant en nuttig vindt.

Strikt noodzakelijke cookies

Strikt noodzakelijke cookies moet te allen tijde zijn ingeschakeld, zodat we uw voorkeuren voor cookie-instellingen kunnen opslaan.

Als u deze cookie uitschakelt, kunnen we uw voorkeuren niet opslaan. Dit betekent dat u bij elk bezoek aan deze website cookies opnieuw moet in- of uitschakelen.

Cookies van derden

Deze website gebruikt Google Analytics om anonieme informatie te verzamelen, zoals het aantal bezoekers van de site en de meest populaire pagina's.

Door deze cookie ingeschakeld te houden, kunnen we onze website verbeteren.

Schakel eerst strikt noodzakelijke cookies in, zodat we uw voorkeuren kunnen opslaan!

Cookie Verklaring

Hier vindt u onze volledige Cookie verklaring

Mede mogelijk gemaakt door  GDPR Cookie Compliance