085-065 41 62 / info@vondellaanvastgoed.nl
Vondellaan Vastgoed
  • Home
  • Vastgoedbemiddeling
  • Prefab
  • Investeer in Vastgoed
  • Vastgoedbeheer
  • Over ons
    • Nieuwsbrief
    • Vacatures
    • Portfolio
  • Contact
  • INLOGGEN
Vondellaan Vastgoed
  • Home
  • Vastgoedbemiddeling
  • Prefab
  • Investeer in Vastgoed
  • Vastgoedbeheer
  • Over ons
    • Nieuwsbrief
    • Vacatures
    • Portfolio
  • Contact
  • INLOGGEN
Home Ouderen Vergrijzing vraagt om verandering op de woningmarkt
Back Home

Vergrijzing vraagt om verandering op de woningmarkt

byVondellaan Vastgoed inOuderen, Vastgoed, Vergrijzing posted on3 april 2020
0
0
Vergrijzing vraagt om verandering op de woningmarkt

Het afgelopen jaar 2019 was opnieuw een memorabel jaar voor bouwend Nederland, maar niet in de gunstige zin van het woord. Zo daalde het aantal afgegeven bouwvergunningen met 27% naar pakweg 55.000. Dat getal ligt ver onder het streefgetal van 75.000. Natuurlijk speelt hier de stikstof problematiek een voorname rol. Maar minstens zo belangrijk is gebrek aan capaciteit bij gemeentes om snel vergunningen rond te maken. In de crisisjaren is heel veel kennis op gemeentelijk niveau de deur uitgedaan.

Door de ‘PAS-uitspraak’ van de Raad van State (Programma Aanpak Stikstof) zijn veel bouwplaatsen stil komen te liggen en daardoor zal de nieuwbouwproductie de komende jaren gaan dalen. In 2021 en 2022 zullen de gevolgen echt merkbaar worden. Dat betekent dat het tekort aan woningen de komende jaren eerder verder zal oplopen dan slinken. Volgens ABF Research bedroeg het tekort aan het begin van 2020 315.000 woningen.

Natuurlijk getroost de overheid zich veel inspanningen om de vaart erin te houden en de tekorten niet teveel te laten oplopen. De overheid heeft daarom in 2019 enkele initiatieven genomen die voor enige verlichting kunnen zorgen. Zo komt er een korting op de verhuurderheffing bij de bouw van sociale huurwoningen. Ook wordt het gemakkelijker tijdelijke huisvesting te plaatsen en wordt het toegestaan tijdelijke (flex)woningen langer te laten staan (15 jaar in plaats van 10jaar). Ook is het duidelijk dat lokale overheden meer steun nodig hebben om het aantal te verlenen bouwvergunningen naar 100.000 te brengen.

Doorstroming en vergrijzing
Nederland heeft niet alleen last van een tekort aan woningen, maar ook een gebrek aan doorstroming. Dat gebrek is voor een deel te wijten aan de vergrijzing van Nederland. De cijfers liegen niet. In 2019 waren er in Nederland 1,4 miljoen Nederlanders ouder dan 75 jaar. In 2040 zal dit getal opgelopen zijn naar 2,6 miljoen mensen ofwel 14,2% van de bevolking. Alleen al in de periode tot 2030 komen er 346.000 huishoudens bij in de leeftijdsklasse 74-84 jaar.

Figuur 1 Ontwikkeling huishoudens naar leeftijdsklassen, Nederland (2019-2040)


Het gaat dus om forse getallen. Het beleid van de overheid was er vanuit een kostenoogpunt de laatste jaren op gericht om ouderen zo lang mogelijk thuis te laten wonen. Dat beleid mag een succes genoemd worden. Steeds meer oudere Nederlanders wonen tot op zeer hoge leeftijd in hun oude woning. Echter dit succes heeft ook schaduwzijden. Het gaat niet ver om te stellen dat veel zeer oude Nederlanders als het ware gevangen zitten in hun eigen huis.

Figuur 2 Huishoudens naar mobiliteitsbeperkingen in Nederland, 2019


Wat is er aan de hand? Ouderdom komt met gebreken, zoals een spreekwoord luidt. Het aantal 75-plussers met zogeheten mobiliteitsbeperkingen groeit spectaculair. In de komende jaren gaat deze groep met maar liefst 280.000 huishoudens groeien. Van dat totaal is maar liefst 80% alleenstaand en daarmee kwetsbaarder dan samenwonenden die kunnen terugvallen op een partner. Veel van deze groep van 75-plussers zou graag naar een aangepaste woning verhuizen. Die zijn er simpelweg niet. Het is juist dit manco dat een goede doorstroming in de weg staat.

Het moge duidelijk zijn dat het groeiend mobiliteitsprobleem onder 75-plussers vraagt om aanpassingen in – en uitbreiding van – de woningvoorraad. ABF Research heeft becijferd dat er in de periode tot 2025 ongeveer 150.000 extra ‘geschikte’ woningen nodig zijn. In de periode daarna tot 2040 moeten er nog eens 250.000 geschikte woningen gebouwd of aangepast worden. Die 400.000 nieuwe of aangepaste woningen zijn in drie categorieën te splitsen. De grootste categorie is met 225.300 de nultreden-woning. Dat zijn huizen of appartementen die zowel van buiten als binnen toegankelijk zijn zonder trappen te hoeven lopen. De tweede categorie is met 87.500 woningen de aangepaste woning. Die aanpassingen hangen af van de behoefte van de bewoner met een lichamelijke beperking of handicap. De derde en laatste categorie is de geclusterde woning met in totaal 82.500 nieuwe of aangepaste woningen. Het gaat hier om woningen die deel uitmaken van een complex of een groep van woningen voor ouderen.

Figuur 3 Gewenste mutaties woningen naar typewoning, 2019 – 2040


Voor alle duidelijkheid, het gaat niet alleen om nieuwbouw, maar ook vaak om aanpassingen van bestaande woningen. Dat is maar goed ook, want in dezelfde periode moeten er ook nog eens bijna 500.000 woningen aan de normale woningvoorraad toegevoegd worden. Dat is een grote opgave en zal veel vragen van de bouwsector zelf, maar ook van overheden. Er zal met de nodige flexibiliteit gewerkt moeten worden om in deze opdracht te slagen. Dat is dan vooral bezien vanuit de wereld van 2019 met al zijn praktische beperkingen.

Share:

Previous

Buy-to-let in Nederland en het VK. Een vergelijking (II)

Next

Het coronavirus duwt de nieuwbouw in een diepe crisis

Related Posts

Willen huiseigenaren eigenlijk wel verduurzamen?
9 juni 2020
Willen huiseigenaren eigenlijk wel verduurzamen?
No Comments
Verhuurders in soorten en mate
1 januari 2020
Verhuurders in soorten en mate
No Comments
Op de woningmarkt regeert het recht van de sterkste
5 januari 2021
Op de woningmarkt regeert het recht van de sterkste
No Comments

Leave a Comment Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Meest recente berichten

  • 75-Plussers op de woningmarkt
  • Op de woningmarkt regeert het recht van de sterkste
  • Is flexibel bouwen de sleutel voor het verminderen van de woningnood?
  • De overheid herneemt zijn sturende rol op de woningmarkt
  • De huizenmarkt ontkomt niet aan het coronavirus

Archief

  • januari 2021
  • december 2020
  • november 2020
  • oktober 2020
  • september 2020
  • augustus 2020
  • juli 2020
  • juni 2020
  • mei 2020
  • april 2020
  • maart 2020
  • februari 2020
  • januari 2020
  • december 2019
  • november 2019
  • oktober 2019
  • september 2019
  • augustus 2019

Categorieën

  • Corona
  • Duurzaamheid
  • Huurmarkt
  • Nieuwbouw
  • Ouderen
  • Overdrachtsbelasting
  • Vastgoed
  • Vergrijzing
  • Woningnood

Blijf op de hoogte!

Schrijf u HIER in voor onze nieuwsbrief

Contact

Beekhuizenseweg 11
6881 AA Velp
085 -0654162
info@vondellaanvastgoed.nl

Resource

  • Vastgoedbeheer
  • Vastgoedbemiddeling
  • Outlook 2020
  • Prefab
  • Investeer in Vastgoed
  • Over ons
  • Contact
  • Privacyverklaring
  • Cookie verklaring
  • Algemene Voorwaarden
Copyright © 2020 Vondellaan Vastgoed Beheer B.V. Alle Rechten Voorbehouden.

Wij gebruiken cookies voor de beste ervaring op onze website.

U kunt meer te weten komen over de cookies die we gebruiken en deze desgewenst uitschakelen bij

instellingen

Privacy Overzicht
Vondellaan Vastgoed

Deze website maakt gebruik van cookies zodat we u de best mogelijke gebruikerservaring kunnen bieden. Cookie-informatie wordt opgeslagen in uw browser en heeft functies zoals het herkennen van u wanneer u terugkeert naar onze website en ons team helpen te begrijpen welke secties van de website u het meest interessant en nuttig vindt.

Strikt noodzakelijke cookies

Strikt noodzakelijke cookies moet te allen tijde zijn ingeschakeld, zodat we uw voorkeuren voor cookie-instellingen kunnen opslaan.

Als u deze cookie uitschakelt, kunnen we uw voorkeuren niet opslaan. Dit betekent dat u bij elk bezoek aan deze website cookies opnieuw moet in- of uitschakelen.

Cookies van derden

Deze website gebruikt Google Analytics om anonieme informatie te verzamelen, zoals het aantal bezoekers van de site en de meest populaire pagina's.

Door deze cookie ingeschakeld te houden, kunnen we onze website verbeteren.

Schakel eerst strikt noodzakelijke cookies in, zodat we uw voorkeuren kunnen opslaan!

Cookie Verklaring

Hier vindt u onze volledige Cookie verklaring

Mede mogelijk gemaakt door  GDPR Cookie Compliance